全款買房
  4年了房產證還沒信兒
  昨日,家住鹿泉四季鳳凰城的一位業主來電反映,他在四五年前一次偶然機會購買了該小區的房子,入住後,至今也沒拿到房產證,心急如焚。
  “這房買得有點倉促,去游玩路上碰到一個賣房子的,一直說房子又好又值,我心動了。”這位業主說跟家人商量後,決定買一套用來養老。當時他全款支付,並簽訂了購房合同,其中有一條是關於房產證的約定。具體內容是,出賣人應當在商品房交付使用後180個工作日內辦理權屬登記,需由出賣人提供資料到產權登記機關備案,如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按以下方式處理:出賣人按戶支付違約金每月200元整,至房產證辦理完畢止。
  2010年,他搬入小區,可至今都沒有拿到房產證。
  昨日下午,記者根據業主購房合同上的電話,嘗試聯繫開發商,電話卻提示“該號碼不存在”。隨後,記者嘗試聯繫鹿泉房管處,或許因周末,多部電話均無人接聽。記者聯繫上物業一名工作人員,她表示不清楚房產證遲遲辦不下來的原因,但她說:“說實話,我感覺一時半會兒辦不下來,其實也沒啥影響,除了不能貸款,如果你是想賣房,那直接去房管處過下戶唄。”
  住了快五年還沒證
  耽誤不少事
  “房子買了快五年,到現在還沒房產證!”日前,左岸陽光小區的業主致電本報,反映了他的煩心事。
  據業主劉先生介紹,五年前,他經朋友介紹在左岸陽光小區買了一套房,與開發商簽訂了《石家莊市商品房買賣合同》,其中第25條約定,商品房預售合同生效之日起30日內,由出賣人向市房管局申請登記備案。然而,朋友的房產證早在一年前已辦理下來,可他的卻至今未到手。沒有證,相當於對房子沒有處置權,這讓近期有賣房打算的他頭疼極了。
  劉先生通過小區的QQ群瞭解到,僅有少數業主家的房產證辦了下來,大多數還沒有,孩子上學、房屋買賣等,耽誤了一些業主的事。“小區有兩棟高層,每棟20多層,涉及上百戶業主,大家都期盼著早日拿到房產證。”他說。
  針對這一問題,記者聯繫上小區開發商,一名工作人員解釋,既然已經有住戶拿到了房產證,說明房產證正在辦理中。由於辦理房產證的手續、流程都需要花費一定的時間,又是逐次逐批辦理的,所以至今有些人還沒拿到。“請業主耐心等待,我們也在逐步辦理。”
  業內人士:多原因導致房本難產
  根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定:“現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。”
  對此,一位房地產業內人士稱,現實操作中,開發商很少能在90日內辦理房產證,最多是在90日內辦理大產權證;而購房合同上約定的房產證辦理時限一般都為一至兩年。
  “如今辦房產證,快的話一兩年,慢的四五年。”提及原因,他分析:有的開發商前期手續不全導致大產權證無法辦理;已辦理大產權證的,可能出現的問題是,辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金,這部分資金總額很大,資金一時周轉不過來,出現拖延;另外,開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。除此之外,驗收不合格等都可能是原因。
  房管部門:簽訂合同時就應做好約定
  就小區房產證辦理相關事宜,市住房保障和房產管理局相關工作人員曾答覆說,房產證辦不下來,有多種原因,多數情況下,都是開發商手續不齊全所致。“如開發商各項手續齊全,並繳齊了相關費用,一般辦理房產證的過程都較為順利,”工作人員提醒廣大業主,在與開發商簽訂合同時,最好是做好關於房產證的相關約定,一旦日後發現問題,可提供相應證據。
  此外,按照正常程序,辦理房產證需要開發商與業主先簽訂合同併在房管部門備案,然後開發商或業主個人進行辦理均可。業主也可以通過以下兩種方式查詢自家房產證辦理情況:攜帶購房協議和身份證到房管部門進行查詢,登錄該局官網查詢開發商和樓盤信息。
  律師:購買五證齊全的房子規避風險
  河北明傑律師事務所主任王惠民認為,房產證是房屋權屬唯一、也是最直觀的憑證。如果業主入住小區而無法順利拿到房產證,在不能做權屬轉移的情況下,房屋就不能交易,業主作為交易相對方,也面臨很大風險。
  “消費者在購房前一定要購買五證齊全的房子,才能有效規避後期風險。”他提醒說,購房前先要對該樓盤有一個全面瞭解,不要輕信手續和證件不全的開發商的種種承諾;在購房時要仔細查驗“五證”,對規劃許可證和預售許可證上面的具體內容要仔細查看,尤其要註意查看自己要買的房子是否在已經取得商品房預售許可證的樓座範圍內;簽訂合同時,消費者還要看合同中是否有關於房產證辦理期限的約定,以及相關違約責任,為消費者日後維權提供保證。
  都說有房子在手,心裡踏實。可是,鹿泉四季鳳凰城和開發區左岸陽光的業主可不這麼認為,因為他們在房子里居住了四五年,可至今還沒有拿到那一紙房產證。由此產生的一系列問題,例如戶口轉移、子女上學、結婚生育等等,都存在諸多不便。房產證緣何難產?作為購房者又應如何防範?
  ■社區記者 卞靜 杜慧 實習記者 馬英娟通訊員 何伯聰
  (原標題:小小房產證讓人愁)
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